Behördengänge beim Immobilienkauf

Alle wichtigen Ämter, Fristen und Kosten im Überblick

Zeitlicher Ablauf

Die wichtigsten Schritte in chronologischer Reihenfolge

1

Notartermin (Tag 0)

Kaufvertrag wird beurkundet

2

Grunderwerbsteuer (4-6 Wochen)

Finanzamt sendet Steuerbescheid

3

Grundbucheintrag (8-12 Wochen)

Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer

4

Schlüsselübergabe

Nach vollständiger Kaufpreiszahlung

Grundbuchamt

Zuständig für Grundbucheintrag und Eigentumsübertragung

Was wird gemacht?

  • Eigentumsübertragung im Grundbuch
  • Löschung alter Grundschulden
  • Eintragung neuer Grundschulden
  • Ausstellung Grundbuchauszug

Kosten

0,5% des Kaufpreises (Grundbuchkosten + Notarkosten zusammen ca. 1,5-2%)

Zuständigkeit finden

Online-Suche:

justiz.de → Grundbuchämter

Zuständig ist das Amtsgericht am Ort der Immobilie

Öffnungszeiten

Mo-Fr: 8:00-12:00 Uhr
Do: zusätzlich 14:00-16:00 Uhr

Finanzamt

Grunderwerbsteuer und steuerliche Anmeldung

Grunderwerbsteuer

  • Automatische Zusendung des Bescheids
  • Zahlung innerhalb 4 Wochen
  • Unbedingter Zahlungsnachweis für Grundbuch
  • Bei Verzug: Säumniszuschläge

Vermietung anmelden

Bei Vermietung: Anmeldung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Zuständiges Finanzamt

Finanzamt-Finder:

Finanzamt-Finder des BMF

Kontakt

Hotline: 0800 10092675
Mo-Fr: 8:00-18:00 Uhr (kostenlos)

Gemeinde/Stadtverwaltung

Ummeldung und kommunale Angelegenheiten

Ummeldung (Pflicht!)

  • Innerhalb 14 Tagen nach Einzug
  • Benötigt: Personalausweis + Wohnungsgeberbestätigung
  • Bei Verzug: Bußgeld bis 1.000€

Weitere Services

  • Parkausweis beantragen
  • Mülltonnen anmelden
  • Hundesteuer anmelden
  • Gewerbe anmelden (bei Vermietung)

Bürgerservice finden

Online-Terminbuchung:

Viele Gemeinden bieten Online-Termine an

Suchen Sie nach "[Ihre Stadt] Bürgerservice Termin"

Öffnungszeiten

Meist: Mo, Di, Do, Fr: 8:00-12:00
Do: zusätzlich 14:00-18:00
(Variiert je nach Gemeinde)

Weitere wichtige Kontakte

Versorgungsunternehmen

  • Strom ummelden
  • Gas ummelden
  • Wasser/Abwasser anmelden
  • Internet/Telefon

Versicherungen

  • Wohngebäudeversicherung
  • Hausratversicherung
  • Haftpflichtversicherung
  • Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Checkliste: Nach dem Kauf

Sofort erledigen

  • Grunderwerbsteuer zahlen
  • Versicherungen abschließen
  • Zählerstände notieren
  • Schlüssel übergeben lassen

Innerhalb 14 Tage

  • Ummeldung bei der Gemeinde
  • Versorgungsverträge ummelden
  • Bank über neue Adresse informieren
  • Post nachsenden lassen