Energetische Sanierung
Dämmung: Kosten, Einsparpotenzial & Amortisation
Die wichtigsten Erkenntnisse
Fassadendämmung (WDVS): 120–200 €/m² — spart 15–25 % Heizenergie
Dachdämmung: 100–250 €/m² — spart 10–20 % Heizenergie
Kellerdeckendämmung: 25–60 €/m² — günstigste Maßnahme, spart 5–10 %
Förderung: 15 % BAFA-Zuschuss (+ 5 % iSFP-Bonus) auf max. 30.000 €/WE
Amortisation typischerweise nach 8–15 Jahren (schneller mit Förderung)
1. Dämmmaßnahmen im Vergleich
| Maßnahme | Kosten/m² | Einsparung | U-Wert Ziel | Amortisation |
|---|---|---|---|---|
| Fassade (WDVS) | 120–200 € | 15–25 % | ≤ 0,24 W/m²K | 10–15 J. |
| Dach (Aufsparren) | 150–250 € | 10–20 % | ≤ 0,24 W/m²K | 12–18 J. |
| Dach (Zwischensparren) | 50–100 € | 10–20 % | ≤ 0,24 W/m²K | 6–12 J. |
| Kellerdecke | 25–60 € | 5–10 % | ≤ 0,30 W/m²K | 3–6 J. |
| Fenster (3-fach) | 400–600 €/Fenster | 5–15 % | ≤ 0,95 W/m²K | 12–20 J. |
2. Rechenbeispiel: Fassadendämmung EFH
EFH, 150 m² Wohnfläche, 120 m² Fassade
Kosten WDVS (150 €/m² × 120 m²):18.000 €
– BAFA-Zuschuss 15 %:–2.700 €
– iSFP-Bonus 5 %:–900 €
Eigenanteil:14.400 €
Jährliche Heizkosteinsparung (~20 %):~560 €
Amortisation (ohne Preissteigerung):~13 Jahre
3. Praxis-Tipps zur Dämmung
Sowieso-Kosten nutzen
Wenn die Fassade ohnehin gestrichen oder der Putz erneuert wird, kommen nur die Mehrkosten für die Dämmung hinzu — Amortisation halbiert sich oft
Reihenfolge beachten
Erst dämmen, dann Heizung tauschen. Durch die Dämmung sinkt der Wärmebedarf — eine kleinere (günstigere) Heizung reicht
Wärmebrücken vermeiden
Anschlüsse an Fenster, Dachanschluss und Sockel sorgfältig planen — hier drohen Schimmel und Energieverluste
Lüftungskonzept
Nach der Dämmung wird die Gebäudehülle dichter — ein Lüftungskonzept (zentrale oder dezentrale Lüftung) kann sinnvoll sein
Hinweis: Die oberste Geschossdecke muss nach GEG nachträglich gedämmt werden, wenn sie ungedämmt und begehbar ist (U-Wert ≤ 0,24 W/m²K). Dies ist eine der günstigsten Maßnahmen.
Sanierungskosten berechnen
Berechnen Sie die Kosten für Ihre Dämmmaßnahme und die verfügbare Förderung.
Sanierungsrechner startenZuletzt aktualisiert: Februar 2026