Immobilienkauf Checkliste
Schritt-für-Schritt Anleitung für einen erfolgreichen Immobilienkauf
Phase 1: Vorbereitung und Finanzierung
Bevor Sie mit der Suche beginnen
Budget festlegen
Eigenkapital ermitteln, Einkommensnachweise sammeln, maximale monatliche Belastung berechnen
Finanzierungsbestätigung einholen
Finanzierungszusage der Bank, Konditionen vergleichen, Zinsbindung festlegen
Suchkriterien definieren
Lage, Größe, Ausstattung, Verkehrsanbindung, Infrastruktur bewerten
Tipp: Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner, um verschiedene Finanzierungsszenarien durchzurechnen.
Phase 2: Objektsuche und Besichtigung
Bei der Besichtigung prüfen:
- Bausubstanz und Zustand
- Heizung, Elektrik, Sanitär
- Dach, Keller, Fenster
- Schall- und Wärmeschutz
- Grundriss und Raumaufteilung
Umgebung bewerten:
- Verkehrsanbindung testen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Lärmbelastung zu verschiedenen Zeiten
- Nachbarschaft kennenlernen
⚠️ Wichtige Dokumente anfordern:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Hausgeld-Abrechnung
Phase 3: Kaufentscheidung und Verhandlung
Marktwert ermitteln
Vergleichsobjekte recherchieren, Gutachter beauftragen, Verkehrswert schätzen lassen
Nebenkosten kalkulieren
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage, Renovierungskosten
Preisverhandlung führen
Mängel als Verhandlungsbasis nutzen, realistische Preisvorstellung entwickeln
Phase 4: Kaufabwicklung
Vor dem Notartermin:
- Kaufvertragsentwurf prüfen lassen
- Finanzierung final bestätigen
- Versicherungen abschließen
- Übergabetermin vereinbaren
Nach dem Notartermin:
- Grunderwerbsteuer zahlen
- Grundbucheintrag abwarten
- Kaufpreis überweisen
- Schlüsselübergabe
✓ Checkliste Übergabe:
- Zählerstände notieren
- Alle Schlüssel übergeben lassen
- Mängel protokollieren
- Versorgungsverträge ummelden
Hilfreiche Rechner für Ihren Kauf
Rechtlicher Hinweis
Diese Checkliste dient der ersten Orientierung und ersetzt keine professionelle Beratung. Für rechtliche und steuerliche Fragen konsultieren Sie bitte entsprechende Fachexperten.