Werbungskosten
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Mittel
Werbungskosten bei Immobilien maximieren
Nutzen Sie alle absetzbaren Werbungskosten optimal aus. Von laufenden Kosten bis zu versteckten Kostenpunkten - hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Steuerlast minimieren.
Die wichtigsten Erkenntnisse
Alle Kosten im Zusammenhang mit Vermietung sind absetzbar
Auch Leerstandszeiten können Werbungskosten generieren
Fahrtkosten zum Objekt sind voll absetzbar
Renovierung vs. Herstellung unterscheiden
Professionelle Dokumentation ist essentiell
1. Laufende Betriebskosten
Verwaltung & Service:
- • Hausverwaltung
- • Hausmeisterkosten
- • Reinigungskosten
- • Gartenpflege
- • Winterdienst
Versicherungen & Steuern:
- • Gebäudeversicherung
- • Haftpflichtversicherung
- • Rechtsschutzversicherung
- • Grundsteuer
- • Müllabfuhr
2. Instandhaltung & Reparaturen
Sofort absetzbar (Erhaltungsaufwand):
- • Reparaturen und Instandsetzungen
- • Schönheitsreparaturen
- • Wartung von Heizung, Aufzug etc.
- • Austausch gleichwertiger Teile
Über AfA abschreibbar (Herstellungskosten):
- • Modernisierung und Verbesserung
- • Anbau und Erweiterung
- • Grundlegende Sanierung
- • Wertsteigende Maßnahmen
3. Finanzierungskosten
Vollständig absetzbar:
- • Darlehenszinsen
- • Bearbeitungsgebühren
- • Bereitstellungszinsen
- • Kontoführungsgebühren
- • Bürgschaftskosten
- • Vorfälligkeitsentschädigung
4. Versteckte Werbungskosten
Fahrtkosten:
- • 0,30 € pro km zum Objekt
- • Besichtigungen
- • Verwaltungstermine
- • Handwerkerüberwachung
Sonstige Kosten:
- • Telefon- und Portokosten
- • Fachliteratur
- • Fortbildungskosten
- • Rechts- und Steuerberatung