Grundsteuer-Rechner
Berechnen Sie die neue Grundsteuer nach der Grundsteuerreform. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz = Ihre jährliche Grundsteuer.
Eingaben
Geben Sie Ihren Grundsteuerwert und die lokalen Parameter ein.
Aus dem Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts
Bundesmodell: 0,031% (Wohnen) / 0,034% (Gewerbe)
Setzt den durchschnittlichen Hebesatz des Bundeslandes
Hebesatz Ihrer Gemeinde (erfahren Sie bei der Stadtverwaltung)
Geben Sie gültige Werte ein, um die Grundsteuer zu berechnen.
Grundsteuerreform 2025/2026 — Was ändert sich?
Das Bundesverfassungsgericht erklärte 2018 die bisherige Grundsteuer-Bewertung für verfassungswidrig, da die Einheitswerte auf veralteten Daten basierten (1964 West / 1935 Ost). Seit 2025 gilt daher das neue Berechnungsmodell, das zu erheblichen Verschiebungen der Steuerlast führt.
Die neue Berechnung folgt dem Drei-Stufen-Modell: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die meisten Bundesländer nutzen das Bundesmodell, einige haben jedoch eigene Modelle eingeführt.
Bundesmodell vs. Ländermodelle
Bundesmodell
Das Bundesmodell berücksichtigt den Bodenrichtwert, die Grundstücksfläche, die Gebäudeart, das Alter und die Nettokaltmiete. Es wird u.a. in Berlin, NRW, Brandenburg und Sachsen angewendet.
Steuermesszahl:
Wohngrundstücke: 0,031% | Gewerbe: 0,034%
Abweichende Ländermodelle
Häufige Fragen zur neuen Grundsteuer
Wo finde ich meinen Grundsteuerwert?
Ihr Finanzamt hat Ihnen einen Grundsteuerwertbescheid zugesendet. Dort steht der festgestellte Grundsteuerwert, der als Basis für die Berechnung dient.
Was kann ich gegen einen zu hohen Grundsteuerwert tun?
Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie innerhalb eines Monats Einspruch einlegen. Prüfen Sie insbesondere die angesetzte Wohnfläche und den Bodenrichtwert.
Wer bezahlt die Grundsteuer bei Vermietung?
Die Grundsteuer ist als Betriebskosten nach § 2 Nr. 1 BetrKV auf den Mieter umlagefähig und wird in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt.
Weiterführende Informationen
Grundsteuerreform 2026
Hintergründe, Gewinner und Verlierer der Reform
Steuerrechner Immobilien
AfA und Steuerersparnis berechnen
Hinweis: Die Berechnung basiert auf dem Bundesmodell und dient der ersten Orientierung. Die tatsächliche Grundsteuer kann je nach Kommune und Landesmodell abweichen.
Stand: 2026 | Gesetzliche Grundlagen: GrStG, BewG, BVerfG-Urteil 1 BvL 11/14