Immobilienverrentung: 4 Modelle im Vergleich
Die Immobilie zu Geld machen, aber weiter darin wohnen — laut BVIV-Marktstudie ziehen rund 139.000 Haushalte in Deutschland eine Verrentung in Betracht. Welches Modell passt zu Ihrer Situation?
Die wichtigsten Erkenntnisse
Modelle im Überblick
| Modell | Zahlung | Wohnrecht | Eigentum |
|---|---|---|---|
| Leibrente | Monatlich, lebenslang | Lebenslang (Grundbuch) | Geht auf Käufer über |
| Zeitrente | Monatlich, befristet (z. B. 15 J.) | Befristet oder lebenslang | Geht auf Käufer über |
| Nießbrauch-Modell | Einmalbetrag | Lebenslang + Vermietungsrecht | Geht auf Käufer über* |
| Teilverkauf | Einmalbetrag (für Anteil) | Ja, gegen Nutzungsentgelt | Anteilig (50 % bleibt) |
*BGH-Urteil vom 14.10.2025: Nießbraucher können auch für größere werterhaltende Sanierungen (z. B. Dacherneuerung) zuständig sein — nicht nur für laufende Instandhaltung.
Rechenbeispiel: Leibrente (75 Jahre, Immobilie 400.000 €)
Achtung Teilverkauf: Monatliches Nutzungsentgelt von 3–5 % des ausgezahlten Betrags p.a. Die Kosten können über 10–15 Jahre den Auszahlungsbetrag übersteigen. Zusätzlich fallen oft Durchführungsentgelte beim späteren Gesamtverkauf an (3–5 %). Der Markt ist 2025 im Wandel: Mehrere Anbieter haben sich zurückgezogen, die Kosten steigen — die Verbraucherzentrale warnt ausdrücklich vor intransparenten Modellen.
Für wen eignet sich welches Modell?
Leibrente
Ideal für Alleinstehende 70+ ohne Erben — maximale finanzielle Sicherheit durch lebenslange Zahlung
Nießbrauch-Modell
Für Paare, die sofortige Liquidität + Wohnrecht wollen — steuerlich attraktiv durch Nießbrauchwert-Abzug
Teilverkauf
Nur bei kurzfristigem Kapitalbedarf sinnvoll — langfristig teuer durch Nutzungsentgelt. Markt 2025/2026 im Umbruch: Anbieter-Rückzüge und steigende Regulierung
Zeitrente
Für jüngere Senioren (60–70), die befristet Einkommen brauchen und später umziehen wollen
Immobilienwert ermitteln
Grundlage jeder Verrentung: den aktuellen Marktwert kennen.
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