Energieausweis: Klassen A+ bis H erklärt
Was die Effizienzklassen auf dem Energieausweis bedeuten — und wie sie den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.
Die wichtigsten Erkenntnisse
1. Effizienzklassen im Überblick
| Klasse | kWh/m²a | Typisches Gebäude | Heizkosten ca./m² |
|---|---|---|---|
| A+ | ≤ 30 | Passivhaus | ≤ 3 €/m² |
| A | 30–50 | KfW-Effizienzhaus 40 | 3–5 €/m² |
| B | 50–75 | Neubau nach GEG | 5–8 €/m² |
| C | 75–100 | Gut sanierter Altbau | 8–10 €/m² |
| D | 100–130 | Teilsanierter Altbau | 10–13 €/m² |
| E | 130–160 | Altbau nach EnEV 2009 | 13–16 €/m² |
| F | 160–200 | Unsanierter Altbau (1970er–80er) | 16–20 €/m² |
| G | 200–250 | Altbau 1950er–60er | 20–25 €/m² |
| H | > 250 | Denkmal / schwer sanierbar | > 25 €/m² |
2. Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis
| Kriterium | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Gebäudedaten (Bausubstanz, Heizung) | Realer Heizenergieverbrauch (3 Jahre) |
| Kosten | 300–500 € (Vor-Ort-Begehung) | 50–100 € (Online möglich) |
| Aussagekraft | Hoch (nutzerunabhängig) | Mittel (nutzerabhängig) |
| Pflicht | Gebäude < 5 WE, BJ vor 1977 | Alle anderen Gebäude (wahlweise) |
3. Auswirkung auf den Immobilienwert
Die Effizienzklasse beeinflusst den Marktwert einer Immobilie erheblich. Studien zeigen Preisunterschiede von 5–15 % zwischen gut und schlecht sanierten Gebäuden.
Kaufpreis-Abschlag
Gebäude der Klassen F–H erfahren Preisabschläge von 10–20 % gegenüber vergleichbaren Objekten in Klasse B–C
Vermietbarkeit
Energieeffiziente Wohnungen lassen sich schneller und zu höheren Mieten vermieten — geringere Nebenkosten als Argument
EU-Gebäuderichtlinie (EPBD 2024)
Der Primärenergieverbrauch des Wohngebäudebestands soll bis 2030 um 16 % und bis 2035 um 20–22 % sinken (Portfolio-Ziel). Umsetzung in deutsches Recht bis 29.05.2026 — keine starre Sanierungspflicht je Einzelgebäude.
Achtung: Der Energieausweis muss bereits in der Immobilienanzeige mit Energiekennwert, Effizienzklasse, Baujahr und Heizungsart angegeben werden. Verstöße können mit bis zu 10.000 € Bußgeld geahndet werden.
Sanierungskosten berechnen
Berechnen Sie, was eine Verbesserung der Effizienzklasse Ihrer Immobilie kosten würde.
Sanierungsrechner starten