Immobilienbewertung
Bewerten Sie Immobilien nach Verkehrswert, Ertragswert und Sachwert mit professionellen Bewertungsmethoden. Alle Berechnungen erfolgen in Echtzeit.
Immobiliendaten
Geben Sie die Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie ein.
Alter: 25 Jahre
Basierend auf vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung
Für Ertragswertberechnung (optional bei Eigennutzung)
Geben Sie gültige Werte ein, um die Bewertung zu starten.
Immobilienbewertung - Professionelle Wertermittlung nach deutschen Standards
Eine präzise Immobilienbewertung ist entscheidend für wichtige Lebensentscheidungen wie Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Erbschaftsangelegenheiten. Unser Bewertungsrechner basiert auf den drei anerkannten Verfahren der deutschen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Der Rechner kombiniert Verkehrswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, um Ihnen eine fundierte und realistische Einschätzung des Immobilienwerts zu liefern. Dabei werden alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand, Alter und Marktentwicklung berücksichtigt.
Die drei Bewertungsverfahren im Detail
Verkehrswert
Vergleichswertverfahren
Basiert auf aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in der direkten Umgebung. Berücksichtigt Lage, Größe, Zustand und Ausstattung ähnlicher Objekte.
Formel:
Vergleichspreis/m² × Wohnfläche × Lagefaktor × Zustandsfaktor
Ertragswert
Ertragswertverfahren
Berechnet den Wert basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen. Besonders relevant für Kapitalanleger und vermietete Objekte.
Formel:
Jahresmiete × Vervielfältiger (abhängig von Zinssatz und Restnutzungsdauer)
Sachwert
Sachwertverfahren
Ermittelt den Wert aus Bodenwert und Gebäudewert (Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung). Wichtig bei Neubauten und besonderen Immobilien.
Formel:
Bodenwert + (Herstellungskosten - Alterswertminderung)
Bewertungsfaktoren und ihre Gewichtung
Objektspezifische Faktoren
Marktfaktoren
Anwendungsbeispiele und Bewertungsszenarien
Beispiel: Einfamilienhaus in guter Lage
Objektdaten
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstück: 500 m²
- Baujahr: 2000 (25 Jahre)
- Zustand: Gut
Verkehrswert
- Vergleichspreis: 3.500 €/m²
- Lagefaktor: 0,9
- Zustandsfaktor: 0,9
- Wert: 283.500 €
Ertragswert
- Jahresmiete: 18.000 €
- Vervielfältiger: 12,5
- Bewirtschaftungskosten: -20%
- Wert: 225.000 €
Sachwert
- Bodenwert: 200.000 €
- Herstellungskosten: 600.000 €
- Alterswertminderung: -25%
- Wert: 650.000 €
Bewertungsempfehlung: Der Verkehrswert von 283.500 € liegt zwischen Ertragswert und Sachwert und spiegelt den realistischen Marktwert wider. Das Objekt ist für Eigennutzer attraktiv, aber als Kapitalanlage weniger geeignet (niedrige Mietrendite).
Wann ist welches Verfahren führend?
Verkehrswert führend
- • Eigengenutzte Immobilien
- • Standardimmobilien in normalen Lagen
- • Ausreichend Vergleichsobjekte vorhanden
Ertragswert führend
- • Vermietete Objekte
- • Kapitalanlage-Immobilien
- • Gewerbeimmobilien
Sachwert führend
- • Neubauten
- • Besondere Immobilien
- • Wenig Vergleichsobjekte
Häufige Bewertungsanlässe
Verkauf/Kauf
Preisfindung und Verhandlungsgrundlage
Finanzierung
Beleihungswert für Bankdarlehen
Erbschaft/Scheidung
Vermögensaufteilung und Steuern
Steuerliche Zwecke
Grundsteuer, Erbschaftsteuer
Versicherung
Versicherungssumme festlegen
🔗 Spezialisierte Bewertungs-Tools
Nutzen Sie diese spezialisierten Rechner für detaillierte Analysen einzelner Bewertungsaspekte.
Verkehrswert-Rechner
VERFÜGBARDetaillierte Marktwertermittlung basierend auf Vergleichswertverfahren mit Lage-, Zustands- und Ausstattungsfaktoren.
Jetzt berechnen →Bodenrichtwert-Rechner
VERFÜGBARGrundstückswertermittlung basierend auf offiziellen Bodenrichtwerten mit Anpassung für individuelle Eigenschaften.
Jetzt berechnen →Renovierungskosten-Rechner
VERFÜGBARBerechnung von Renovierungs- und Modernisierungskosten sowie deren Auswirkung auf den Immobilienwert.
Jetzt berechnen →Weitere Immobilien-Tools
EMPFOHLENNutzen Sie auch unsere anderen Rechner für Finanzierung, Rendite und Kaufentscheidungen.
💡 Tipp: Nutzen Sie die Bewertungs-Kette: Bodenrichtwert → Verkehrswert → Immobilienbewertung → Investitionsentscheidung
Grenzen und rechtliche Aspekte
Grenzen der Online-Bewertung
Wichtige Einschränkungen:
- • Keine Vor-Ort-Besichtigung möglich
- • Besondere Ausstattungsmerkmale nicht erfasst
- • Baumängel oder versteckte Schäden unbekannt
- • Sehr spezielle Lagen schwer bewertbar
- • Marktdynamik nur begrenzt abbildbar
Wann ist ein Sachverständiger erforderlich?
- • Gerichtsverfahren
- • Erbschaftsstreitigkeiten
- • Enteignungsverfahren
- • Komplexe Bewertungsfälle
Rechtliche Grundlagen
📚 Weiterführende Informationen
Gesetzliche Basis: Die Bewertung erfolgt nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und des Baugesetzbuchs (BauGB). Die Verfahren entsprechen den anerkannten Bewertungsstandards.
Haftungsausschluss: Die Bewertung basiert auf den eingegebenen Daten und dient der ersten Orientierung. Für rechtlich verbindliche Bewertungen wenden Sie sich an einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Stand der Informationen: 2024 | Berechnungsgrundlage: ImmoWertV, BauGB, aktuelle Rechtsprechung