Nebenkosten-Rechner
Berechnen Sie alle Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und mehr. Alle Berechnungen erfolgen in Echtzeit.
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Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland
Üblich: 3,57% (inkl. MwSt.) - 0% wenn kein Makler
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Nebenkosten-Rechner - Alle Kaufnebenkosten im Überblick
Beim Immobilienkauf fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an, die oft unterschätzt werden und schnell 8-12% des Kaufpreises ausmachen können. Unser Nebenkosten-Rechner hilft Ihnen dabei, alle Kosten präzise zu kalkulieren und böse Überraschungen bei der Finanzierungsplanung zu vermeiden.
Die Höhe der Nebenkosten variiert erheblich je nach Bundesland, Kaufpreis und Umständen des Kaufs. Eine genaue Kalkulation ist essentiell für eine solide Finanzierungsplanung, da diese Kosten meist aus dem Eigenkapital finanziert werden müssen.
Die vier Hauptkostenpositionen im Detail
1. Grunderwerbsteuer
Landessteuer - variiert je Bundesland
Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und der größte Kostenfaktor. Sie wird vom Finanzamt erhoben und ist innerhalb eines Monats nach Zustellung fällig.
Steuersätze nach Bundesland:
2. Notarkosten
Gesetzlich geregelt - ca. 1,5%
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, wickelt die Eigentumsübertragung ab und sorgt für die Eintragung ins Grundbuch. Die Kosten sind bundesweit einheitlich geregelt.
Leistungen des Notars:
- • Kaufvertragsbeurkundung
- • Eigentumsübertragung
- • Grundbucheintragung
- • Vollzugsabwicklung
3. Maklergebühr
Seit 2020 geteilt - 3-7% gesamt
Die Maklergebühr (Courtage) wird seit 2020 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Sie fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde.
Neue Regelung seit 2020:
- • Käufer max. 50% der Provision
- • Verkäufer mindestens 50%
- • Nur bei Maklerbeauftragung
- • Regional unterschiedlich
4. Grundbucheintrag
Gerichtsgebühr - ca. 0,5%
Die Kosten für den Grundbucheintrag werden für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch erhoben. Diese Gebühr ist bundesweit einheitlich.
Grundbuchverfahren:
- • Auflassungsvormerkung
- • Eigentumsumschreibung
- • Löschung alter Rechte
- • Neue Belastungen
Kostenverteilung nach Bundesländern (Beispiel 400.000 € Kaufpreis)
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | Makler (3,5%) | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Bayern | 14.000 € | 8.000 € | 7.000 € | 29.000 € |
| NRW | 26.000 € | 8.000 € | 7.000 € | 41.000 € |
| Berlin | 24.000 € | 8.000 € | 7.000 € | 39.000 € |
Zusätzliche Kosten und Optimierungsstrategien
Weitere mögliche Kosten
Finanzierungskosten
- • Bearbeitungsgebühren (meist entfallen)
- • Bereitstellungszinsen (0,25% p.M.)
- • Wertgutachten (300-1.500 €)
- • Grundschuldbestellung
Umzug und Einrichtung
- • Umzugskosten (1.000-5.000 €)
- • Renovierung/Modernisierung
- • Neue Möbel und Einrichtung
- • Anschlusskosten (Strom, Gas, Internet)
Versicherungen
- • Gebäudeversicherung (ab Eigentumsübergang)
- • Hausratversicherung
- • Bauherrenhaftpflicht (bei Neubau)
- • Rechtsschutzversicherung
Kostensenkungsstrategien
Maklerkosten sparen
- • Direktkauf ohne Makler
- • Private Verkäufer suchen
- • Online-Plattformen nutzen
- • Eigenvermarktung bei Verkauf
Steueroptimierung
- • Bundesland mit niedrigerer Steuer
- • Familieninterne Übertragung prüfen
- • Steuerfreibeträge nutzen
- • Beratung durch Steuerexperten
Verhandlungsoptionen
- • Kostenaufteilung mit Verkäufer
- • Kaufpreis vs. Inventar trennen
- • Zahlungsmodalitäten optimieren
- • Notarwahl gemeinsam treffen
Finanzierungsplanung - Die 20-10-10 Regel
Eigenkapital
Mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einsetzen
Nebenkosten
Zusätzlich 8-12% für alle Kaufnebenkosten einplanen
Reserve
5-10% Reserve für unvorhergesehene Kosten und Renovierungen
Rechtliche Grundlagen und Hinweise
Gesetzliche Grundlagen
Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
Regelt die Erhebung der Grunderwerbsteuer durch die Länder
Kostenordnung (KostO)
Bundeseinheitliche Regelung der Notar- und Gerichtskosten
Makler- und Bauträgerverordnung
Regelt seit 2020 die Aufteilung der Maklerkosten
Wichtiger Hinweis:
Steuersätze und Gebührenordnungen können sich ändern. Die Berechnungen basieren auf dem aktuellen Stand (2024). Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Notar oder Steuerberater.
Praktische Tipps für Käufer
Checkliste Kaufnebenkosten
📚 Weiterführende Informationen
Haftungsausschluss: Die Berechnungen basieren auf aktuellen Gesetzen und Verordnungen. Für verbindliche Auskünfte zu Ihrem konkreten Fall wenden Sie sich an einen Notar, Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Stand der Informationen: 2024 | Berechnungsgrundlage: GrEStG, KostO, aktuelle Rechtslage